311 Rue GARNEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 75,7 m² · constr. 1947 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805795173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
79088805795173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 20 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 823 $ Poids 58 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 521 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 527 $ Poids 56 % |
| 3 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 308 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 280 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 957 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 127 $ Poids 48 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 836 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 210 190 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 198 107 $ Poids 39 % |
| 7 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 406 $ Poids 35 % |
| 8 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 269 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 194 $ Poids 34 % |
| 9 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 246 789 $ Poids 32 % |
| 10 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 198 $ Poids 30 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 295 m · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 340 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.