324 Rue GARNEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805795684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
79088805795684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 586 $ Poids 63 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 665 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 327 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 779 $ Poids 52 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 890 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 134 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 857 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 305 337 $ Poids 49 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 962 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 528 $ Poids 48 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 875 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 439 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 719 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 433 $ Poids 40 % |
| 12 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 170 m · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.