642 Rue BELANGER · Mont-Laurier
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 133,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805796467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
79088805796467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 759 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 327 149 $ Poids 54 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 663 $ Poids 54 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 949 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 128 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 959 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 267 160 $ Poids 45 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 838 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 323 687 $ Poids 44 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 349 570 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 407 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 423 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.