3513 Chemin VALLON · Mont-Laurier
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 95,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805819198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
79088805819198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 528 $ Poids 63 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 295 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 464 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 384 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 307 654 $ Poids 35 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 273 876 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 130 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 453 509 $ Poids 33 % |
| 11 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 407 533 $ Poids 29 % |
| 12 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 996 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 451 761 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.