2784 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 240,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805827318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
79088805827318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 387 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 411 $ Poids 65 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 774 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 583 208 $ Poids 46 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 905 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 557 519 $ Poids 30 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 554 505 $ Poids 24 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 774 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 264 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +82 687 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 702 836 $ Poids 10 % |
| 7 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 183 m · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −63 096 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 563 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 511 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 250 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 886 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 436 $ Poids 3 % |
| 11 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 453 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 528 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +116 242 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 701 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.