2774 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805827868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
79088805827868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 53 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 465 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 908 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 454 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 168 $ Poids 48 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 868 $ Poids 45 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 189 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 454 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 775 $ Poids 35 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 087 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.