2785 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805828306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
79088805828306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 414 $ Poids 46 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 048 $ Poids 42 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 370 911 $ Poids 39 % |
| 5 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 332 $ Poids 34 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 364 685 $ Poids 31 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 512 $ Poids 30 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 930 $ Poids 26 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 112 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 419 822 $ Poids 20 % |
| 12 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 325 360 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.