2790 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805829875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
79088805829875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 451 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 396 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 754 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 254 $ Poids 44 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 448 077 $ Poids 33 % |
| 4 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 291 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 419 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 534 419 $ Poids 30 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 846 $ Poids 23 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 848 $ Poids 20 % |
| 8 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 049 $ Poids 17 % |
| 10 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 187 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 661 $ Poids 11 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 308 960 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.