2773 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805836119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
79088805836119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 97 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 825 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 460 $ Poids 65 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 475 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 550 $ Poids 45 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 327 603 $ Poids 40 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 291 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 396 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 284 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 474 645 $ Poids 35 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 024 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.