2763 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805836569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
79088805836569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 94 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 485 779 $ Poids 73 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 794 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 407 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 305 $ Poids 56 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 325 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 124 $ Poids 45 % |
| 9 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 461 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 297 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 791 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.