2764 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805837409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
79088805837409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 0 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 874 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 406 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 788 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 467 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 431 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 456 726 $ Poids 45 % |
| 8 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 473 315 $ Poids 41 % |
| 9 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 321 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 285 782 $ Poids 41 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 206 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 467 673 $ Poids 38 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.