2754 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 158,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805837959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
79088805837959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 425 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 420 572 $ Poids 57 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 606 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 511 903 $ Poids 39 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 443 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 477 292 $ Poids 28 % |
| 5 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 420 $ Poids 26 % |
| 6 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 501 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 362 $ Poids 17 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 563 392 $ Poids 12 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 330 375 $ Poids 12 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 884 $ Poids 9 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 370 235 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.