2810 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805839645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
79088805839645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 172 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 473 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 998 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 449 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 349 $ Poids 52 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 958 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 118 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 461 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 280 896 $ Poids 36 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 936 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.