2753 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 131,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805846029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
79088805846029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 458 241 $ Poids 59 % |
| 2 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 429 099 $ Poids 52 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 513 902 $ Poids 47 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 110 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 531 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 519 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 568 $ Poids 45 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 485 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 383 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 443 $ Poids 34 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 452 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 442 466 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.