2734 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
79088805847439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 389 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 415 922 $ Poids 53 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 699 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 443 026 $ Poids 44 % |
| 3 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 671 $ Poids 26 % |
| 4 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 362 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 439 045 $ Poids 25 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 167 $ Poids 20 % |
| 7 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 196 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 553 232 $ Poids 16 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 326 064 $ Poids 12 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 806 $ Poids 10 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 408 $ Poids 9 % |
| 12 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −28 042 $ | 367 044 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.