2733 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 179,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
79088805847480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 725 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 460 561 $ Poids 59 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 455 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 433 326 $ Poids 40 % |
| 3 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 293 $ Poids 35 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 576 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 164 $ Poids 21 % |
| 6 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 453 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 456 376 $ Poids 18 % |
| 7 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 205 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 794 $ Poids 10 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 168 $ Poids 8 % |
| 11 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 545 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 366 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.