2720 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
79088805847889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 312 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 149 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 491 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 792 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 417 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 398 081 $ Poids 36 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 330 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 293 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 301 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 477 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.