2835 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 164,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 381 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
79088805848366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 347 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 449 508 $ Poids 55 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 689 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 485 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 550 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 290 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 620 $ Poids 26 % |
| 5 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 763 $ Poids 26 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 650 $ Poids 20 % |
| 7 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 691 $ Poids 19 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 214 094 $ Poids 15 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 537 151 $ Poids 15 % |
| 10 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 702 $ Poids 13 % |
| 11 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 356 110 $ Poids 11 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 945 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.