2845 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
79088805848866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 494 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 167 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 858 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 510 $ Poids 41 % |
| 10 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 888 $ Poids 41 % |
| 11 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 341 445 $ Poids 40 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 261 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 460 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.