2820 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805849026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
79088805849026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 283 $ Poids 76 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 306 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 182 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 481 759 $ Poids 70 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 980 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 417 266 $ Poids 55 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 467 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 810 $ Poids 39 % |
| 9 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 156 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 468 994 $ Poids 35 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 389 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 823 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.