2828 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 129,7 m² · constr. 1988 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805849345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
79088805849345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 616 $ Poids 58 % |
| 2 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 503 605 $ Poids 50 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 108 $ Poids 49 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 194 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 519 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 330 556 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −22 137 $ | 418 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 506 645 $ Poids 39 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 307 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 374 726 $ Poids 38 % |
| 9 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 365 $ Poids 26 % |
| 12 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 203 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 397 897 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.