2840 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805849786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
79088805849786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 561 $ Poids 64 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 221 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 484 428 $ Poids 59 % |
| 3 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 577 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 977 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 470 $ Poids 45 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 945 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 423 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 389 666 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 637 $ Poids 30 % |
| 10 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 157 $ Poids 28 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 231 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 471 680 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 548 008 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.