2715 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 180 m² · constr. 2017 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805857390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
79088805857390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 641 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 182 $ Poids 63 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 404 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 473 066 $ Poids 40 % |
| 3 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 003 $ Poids 33 % |
| 4 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 810 $ Poids 22 % |
| 5 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 218 $ Poids 21 % |
| 6 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 449 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 477 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 290 $ Poids 16 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 865 $ Poids 12 % |
| 9 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 619 794 $ Poids 4 % |
| 12 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.