2683 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805857850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
79088805857850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 666 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 406 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 259 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 485 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 149 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 460 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 324 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 288 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 315 $ Poids 42 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 428 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 807 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.