2855 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805858327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
79088805858327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 271 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 409 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 535 $ Poids 40 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 281 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 432 352 $ Poids 29 % |
| 4 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 036 $ Poids 28 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 099 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −22 137 $ | 464 765 $ Poids 23 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 193 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 555 $ Poids 12 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 320 241 $ Poids 12 % |
| 11 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 545 134 $ Poids 11 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 362 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.