2885 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805858787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
79088805858787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 449 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 631 $ Poids 63 % |
| 2 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 020 $ Poids 48 % |
| 3 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 240 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 380 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 251 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 529 071 $ Poids 42 % |
| 5 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 426 028 $ Poids 39 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 913 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 516 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 105 $ Poids 29 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 540 $ Poids 28 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 737 $ Poids 25 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 288 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 403 510 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 370 $ Poids 23 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 277 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.