2850 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805859166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
79088805859166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 727 $ Poids 58 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 027 $ Poids 53 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 248 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 505 885 $ Poids 53 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 857 $ Poids 49 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 985 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 492 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 930 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 437 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 407 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 515 $ Poids 28 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 145 $ Poids 25 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 269 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 490 094 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.