2880 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 260,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805859776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
79088805859776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 403 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 590 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 403 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −20 806 $ | 267 317 $ Poids 26 % |
| 4 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 539 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +78 326 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 569 020 $ Poids 24 % |
| 5 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 434 m · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 574 186 $ Poids 20 % |
| 6 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +74 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 565 778 $ Poids 10 % |
| 7 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +112 423 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 718 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 730 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.