685 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805860814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
79088805860814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 385 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 912 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 223 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 356 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 382 $ Poids 47 % |
| 8 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 406 795 $ Poids 47 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 250 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 326 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 287 030 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.