691-693 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805860995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
79088805860995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 203 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 372 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 036 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 895 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 291 $ Poids 63 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 404 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 424 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 300 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 045 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.