2673 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805867300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
79088805867300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 034 $ Poids 56 % |
| 3 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 202 $ Poids 52 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 362 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 648 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 369 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 284 465 $ Poids 39 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 297 755 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.