2661 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805867760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
79088805867760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 631 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 403 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 346 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 474 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 58 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 450 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 460 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 316 218 $ Poids 46 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 281 385 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 982 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 344 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.