2664 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 120,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805867779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
79088805867779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 338 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 500 565 $ Poids 60 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 718 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 125 $ Poids 56 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 682 $ Poids 56 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 488 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 930 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 318 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 487 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 641 $ Poids 37 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −22 137 $ | 404 500 $ Poids 36 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 573 $ Poids 34 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 577 $ Poids 31 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 984 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 368 094 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.