2895 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805868237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
79088805868237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 295 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 495 135 $ Poids 63 % |
| 3 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 314 998 $ Poids 57 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 806 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 484 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 407 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 084 $ Poids 52 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 929 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 481 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 444 215 $ Poids 38 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 400 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 321 873 $ Poids 30 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 389 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 480 575 $ Poids 30 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 365 548 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.