2906 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 261,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 572 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805869756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
79088805869756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 99 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 540 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 304 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 582 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 304 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 264 153 $ Poids 27 % |
| 4 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 441 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 537 062 $ Poids 24 % |
| 5 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 533 m · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 345 $ Poids 20 % |
| 6 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 533 292 $ Poids 9 % |
| 7 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +114 092 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 677 742 $ Poids 3 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 234 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 468 376 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.