684 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 123,8 m² · constr. 1986 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805870562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
79088805870562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 163 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 432 832 $ Poids 62 % |
| 2 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 419 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 405 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 315 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 720 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 899 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 940 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 312 $ Poids 46 % |
| 11 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 867 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 502 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.