698 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805870922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
79088805870922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 137 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 381 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 894 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 577, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-05-30 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 160 $/m²) 106,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 800 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 434 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 888 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 432 761 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.