704 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805870927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
79088805870927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 112 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 368 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 803 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 640 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 337 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 296 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 631 $ Poids 52 % |
| 12 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 418 952 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.