2651 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 867 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805877350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
79088805877350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 11 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 926 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 036 $ Poids 53 % |
| 6 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 626 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 371 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 365 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 945 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 283 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 252 821 $ Poids 41 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 550 $ Poids 37 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 299 923 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.