3500 Chemin PALAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 111,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805878408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
79088805878408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 491 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 786 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 411 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 492 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 479 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 916 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 139 $ Poids 43 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 615 $ Poids 42 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 674 $ Poids 39 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 210 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.