2660 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 128 m² · constr. 1997 · terrain 2 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805878453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
79088805878453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 273 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 372 $ Poids 66 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 907 $ Poids 58 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 816 $ Poids 52 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 412 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 536 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 727 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 097 $ Poids 43 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 867 $ Poids 42 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 907 $ Poids 39 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 238 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 388 795 $ Poids 36 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 434 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 458 433 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.