2918 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 153,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805879256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
79088805879256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 93 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 476 $ Poids 63 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 377 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 537 743 $ Poids 49 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 026 $ Poids 35 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 043 $ Poids 32 % |
| 5 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 286 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 260 $ Poids 30 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 411 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 341 $ Poids 30 % |
| 7 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 360 $ Poids 26 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 525 424 $ Poids 22 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 499 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 501 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 597 260 $ Poids 14 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 148 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.