246 Rue BOIVIN · Mont-Laurier
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805881453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
79088805881453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 54 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 396 897 $ Poids 68 % |
| 2 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 317 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 377 495 $ Poids 53 % |
| 6 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 592 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 312 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 858 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 301 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 827 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 461 787 $ Poids 45 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 388 105 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.