2768 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805886529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
79088805886529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 592 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 518 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 514 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 817 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 417 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 117 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 483 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 832 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 357 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 503 542 $ Poids 48 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 414 $ Poids 45 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.