2741 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 137,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805887094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
79088805887094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 245 $ Poids 67 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 330 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 475 785 $ Poids 33 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 901 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 577 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 362 374 $ Poids 32 % |
| 8 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 685 $ Poids 31 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 343 176 $ Poids 31 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 501 230 $ Poids 30 % |
| 11 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 508 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 330 $ Poids 26 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 094 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.