2737 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805887637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
79088805887637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 656 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 546 $ Poids 56 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 522 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 544 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 888 $ Poids 35 % |
| 10 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 148 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.