2669 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 85,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805888991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
79088805888991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 198 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 855 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 360 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 668 $ Poids 45 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 763 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 366 $ Poids 44 % |
| 7 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 296 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 585 $ Poids 34 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 932 $ Poids 33 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 294 336 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.