3506 Chemin MONTAGNARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805889373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
79088805889373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 490 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 824 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 758 $ Poids 73 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 517 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 491 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 463 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 820 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 393 $ Poids 39 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 171 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.