263 Rue PARC · Mont-Laurier
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 145,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805891552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
79088805891552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 288 $ Poids 53 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 337 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 975 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 428 511 $ Poids 40 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 484 950 $ Poids 38 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 743 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 351 448 $ Poids 35 % |
| 7 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 483 157 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 139 274 $ Poids 31 % |
| 9 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 453 $ Poids 29 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 367 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 872 $ Poids 25 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.