2733 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805897277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
79088805897277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 136 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 661 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 586 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 492 073 $ Poids 62 % |
| 4 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 867 $ Poids 51 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 440 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 743 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.